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高收益率诱惑:金融机构"搅局"房产调控?

时间:2012-03-21 08:25来源: 作者:

3月,北京在迎来一场大雪之后,开始有了阳春的暖意。正如目前一位开发企业相关负责人的心情一样——尽管资金链的压力并未退减,但他已经开始对房市场的走势有了较为乐观的判断。

在2010年以来的房地产调控中,银行、信托等金融机构,扮演起了重要的角色。3月14日,温家宝总理在十一届人大五?#20301;?#35758;记者会上就指出,房地产市场关系到财政、金融、等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大。

“我认为,金融机构在房地产调控的阻力,主要体现在没有完全顾及‘刚需’部分,同时(房地产开发)贷款利率高企,也让调控目标难以实现。”某房地产资深研究人士对《每日经济新闻》记者分析认为。

利率:个贷下调开发贷仍涨

房地产调控中,差别化的信贷政策是重要的调控手段。信贷成为紧缺的资源,作为提供信贷资源的银行,其利益也牵涉其中。

据《每日经济新闻》记者了解,近期,银行开始了首套房贷利率回归基准的现象,国家层面,也提出了“稳刚需”的目标。但上述相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,目前地产开发商的还是比较紧,特别是贷款利率高,抬升了融资成?#23613;?/p>

根据央行统计,2011年末,银行业金融机构房地产贷款余额10.73万亿元,同?#20173;?#38271;13.9%,其中地产开发贷款余额7680亿元,同?#35748;?#38477;7.9%,开发贷款余额2.72万亿元,同?#20173;?#38271;17.1%。全年累计增加房地产贷款1.26万亿元,同比少增7704亿元。

上述房地产人士对记者分析认为,尽管现在首套房贷利率方面,银行有所让步,但是在开发商贷款方面,贷款利率还是在上涨。这使房地产企业的利润转?#39057;?#38134;行,也让开发?#22363;?#26412;转?#39057;较?#36153;者头上。

“房地产调控的主要目的应该是引导房价的合理回归,而不是一棍子打死。如果金融机构附加给开发商的高融资成本?#20013;?#19979;去的话,房价还是难以合理回归。”该分析人士称,不过银行作为盈利机构,在信贷资源有限的情况下,提高价格是市场行为,?#37096;?#20197;理解。

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