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仲量联行:50内地二三线城市商业地产将大爆发

时间:2012-03-21 13:49来源: 作者:

预计到2020年,中国50个城市将成为一个规模达6.7万亿美元的经济体。这50个的城市指的是中国50个最具发展潜力二三线城市,比如成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。

仲量联行3月20日发布的《中国新兴城市50强》显示,2011年,50强总经济的规模达到2.9万亿美元,总城镇人口达2.6亿,而其辐射到的城镇人口数达3.7亿。

仲量联行亚太区董事、战略顾问部总监李杰称,“到2020年,50强将贡献未来全球的经济增长总和的12%。”

不过,报告指出,中国的多数地方政府不够重视物流,倾向将物流用地转做他用?#28304;?#36896;更高税收和就业机会。

报告显示,仅在过去三年里,中国的主要的二线城市就有近1000万平方米的零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣工。未来10年内,中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼,且未来还将建造过1亿平方米的商用物业。

零售商甚至是奢侈品牌都在快速渗透三线城市。报告以服装品牌为例:2011年12月,西班牙时尚连锁服装品牌Zara在成都新开一个面积达3000平方米的旗舰店。

报告指出,在2008年,中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米。到2011年,这一数字已大幅攀升至2500万平方米,预计在2014年翻番至4600万平方米,届时中国零售物业总量的三分之二将在一线城市以外。

驱动力来自中产阶层人口数量的增长。报告预计,未来五年内这些城市中产阶层的人数将增长一倍,达到1.25亿以上。

办公楼也将进入一个急速扩张的阶段。报告显示,二三线城市的甲级办公楼总量仍然较小。但是,办公楼总量在未来三年预计会有快速增长,2014年前将有800万平方米的办公楼竣工。

李杰称,“办公楼市场的快速扩张很可能会使得部分城市出现短期供过于求的?#32622;妗?#20043;后,二三线城市也将进入一个成熟的发展阶段。”

一位商业地产人士对二三线城市的集中供应入市表示担忧,“二三线城市根本消化不了那么多供应。?#19994;?#26379;友在一个三线城市开了一个10万平方米的购物?#34892;模?#29616;在想转手却卖不掉。”

物流地产似乎无缘此轮商业大爆发。报告显示,目前中国的国?#26102;?#20934;仓库总存量为1300万平方米,仅相当于美国波士顿一个城市的水平,且60%位于一线城市。

报告分析,多数地方政府仍不够重视物流地产,倾向将物流用地转做他用?#28304;?#36896;更高税收和就业机会。另外,许多城市过高的价格迫使开发项目更倾向于高附加值的而非物流业。

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