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关于退房的问题不再纠结 有四种情况可以退房

时间:2011-12-14 11:57来源:未知 作者:admin

小区小修补可申请维修备用金

读者刘峰:什么情况下可以申请使用房屋专项维修资金?由于申请房屋专项维修资金的程序太多,物管嫌麻烦,导致一些明明可以申请维修资金修补的地方也无法得到处理,请问,这种情况下该怎么办?

记者跑腿:成都市城乡房产管理局相关负责人表示,小区难免有小修小补的地方,虽然?#30475;沃换?#20960;百上千元,但却要经过业主投票、向房产部门申请使用、核拨和结算等流程。为方便业主快捷使用维修资金,成都建立了“专项维修资金备用金制度”。维修备用金可由业主采取自筹方式建立,也可按不高于15%的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。小区内共用部位、共用设施设备的小修小补,业委会可以按照备用金设立时约定的使用条件,直接向房产管理部门申请使用备用金。

维修备用金的使用应符合三大条件:符合维修备用金设立时确定的适用范围;使用额度不超过设立的维修备用金上限;符合物业服务合同中约定的使用条件等。凡符合维修备用金使用条件的,由业主委员会提出使用方案并申请使用,区(市)县房产管理部门予以备案,不再经业主大会表决。

购买集资房参照经适房标准

读者谭依兰?#20309;依?#20844;是成都某工厂的正式工,但是转正还不到三年,他的户口也不在厂里,我们可以购买厂里的集资房吗?

记者跑腿:中豪律师集团(四川)事务所律师称,集资房通常情况下必须满足单位集资房的购买条件,按照相关政策,集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,应纳入当地经济适用房建设计划和用地计划管理。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按经济适用房有关规定严格执?#23567;?#21442;加集资、合作建房的对象,必须严格限定在本单位无房户和符合?#23567;?#21439;政府规定的住房困难家庭。不过,不同单位?#32422;?#36164;房购买条件的具体要求不同,建议咨询其所在单位对于集资房购买条件的具体规定。

契税优惠需开首套房证明

读者张宇:我于2010年买了一?#21672;?#21697;房,现在要交房了,开发商通知我,说按照新的契税政策,我必须出具家庭无房证明,否则要按3%缴纳契税,请问是这样的吗?

记者跑腿:中豪律师集团(四川)事务所律师表示,根据新的契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年?#20248;?#21807;一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方?#20934;?#20197;下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。因此,如果要享受契税优惠,必须开具首套房证明。

四种情况可退房

读者朱囡月:我买了一套次新房,按75平方米交的房款,拿到产权证才发现产权证面积只有65平方米,但?#23548;?#20351;用面积依然是75平方米,请问,我可以要求退房吗?

记者跑腿:中豪律师集团(四川)律师事务所律师称,四种情况可以退房:1、套型与设计图纸不一;2、开发商擅自变更规划、设计;3、面积误差绝对值超过3%;4、商品房主体结构不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、?#20449;担?#24320;发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。

签了购房合同就该缴税

读者华明洋:按揭贷款未还完之前,购房者一直都拿不到房屋产权证,购房者还有必要按照开发商要求的时间交契税、统一办理相关?#20013;?#21527;?

记者跑腿:中豪律师集团(四川)事务所律师表示,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性?#21183;局?#30340;当天”。根据规定,以预购方式或者预?#37117;?#36164;建房款方式承受土地、房屋权属,视同土地使用权转让、房屋买卖,因此,单位和个人购买房屋,应当按照签订房屋购买合同(包括预售合同)时的签约日期,并按照契税规定计算缴纳税款。

慎买小产权房

读者邹建:请问小产权房子可以买吗?应该注意哪些问题?

记者跑腿:律师表示,“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,?#32440;?ldquo;小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,?#23548;?#19978;没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房因为证件不全,以后牵扯到拆迁的问题,可能得不到应有的补偿,风险很大,建议谨慎购买。

单方退“定”按约定执行

读者梁娟:在开发商预售许可证没批下来之前,购房者先交了定金,如果不想买了,还能退吗?

记者跑腿:中豪律师集团(四川)事务所律师认为,商品房没有取得预售许可证,就不具备合法的销售资格。如果是开发商原因导致合同不能签订,可以要求开发商退还相应的定金;但是如果是购房者自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是购房者单方提出退定金的要求,要根据认购书中关于退房的相关约定交纳违约金。若无约定,可以和开发商协商解决。

 

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