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购买顶层住房注意“五看”

时间:2011-10-03 22:48来源:巴中房产网 作者:秩名

    “我在长风街某楼盘看中了一套房子,价格也比较合适,但现在只剩下顶楼的房子,你说,住高层的顶楼到底好不好?”市民马先生最近在购房中碰到了这样的疑惑。

  在与记者的沟通中,马先生认为顶楼视野开阔,让人心情舒展;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。但是马先生的朋友提醒他,顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。还有,顶楼水压一般比较小,且万一停电,出行就会瘫痪。朋友的这番提醒让马先生犹豫不决:“我?#35748;?#30465;钱,又担心日后?#26032;櫸常?#19968;直拿不定主意。”

  记者调查发现,马先生的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。

  究竟该如何选择顶楼,资深房地产人士温泽华提醒购房者要注意“五看”:

  看屋顶。坡式屋顶是现在国?#24335;?#24247;住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

  看顶楼设计结?#36141;?#29992;材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结?#36141;?#29992;材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是?#33268;ィ?#36824;可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

  看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是?#33268;ィ?#26368;好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以?#27599;?#21457;商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

  看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。?#33268;?#21487;到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

  看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

(责任编辑:admin)

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