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提前还款究竟划算不划算

时间:2011-10-03 22:50来源:巴中房产网 作者:秩名

    手里有一些余钱了,是否拿来提前还贷呢?这成为不少购房者两难的抉择,为此,我们请教了银行人士,给大家算笔明白账,提前还款究竟划算不划算。

    个案:刘先生2008年以100万元购买了一套三居室,首付4成,向银行贷款60万元,20年还清。现在,刘先生手里有20万元余钱。

    答案1:等额本息还款法,现在还款不划算

    如果是等额本息还款法,用那20万元提前还贷的话,最终将会节省利息156419.88元,最后还款期也由2028年11月提前到2020年10月。?#26723;?#27880;意的是,与当初贷款时享受的7折利率4.16%相比,如今行情是基准的1.1倍,也就是7.48%,两者之差为3.32%,而1年期定存之差才 3.25%。

    再加上使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,还款意义不大。

    答案2:等额本金还款法,3年内还款较划算

    如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内),提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

(责任编辑:admin)

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