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深圳小产权房交易火爆 售楼人员下注政策松绑

时间:2012-08-25 09:18来源: 作者:

深圳小产权房交易火爆

小产权房也分级售楼人员下注政策松绑

地方政府对楼市限购试探松绑的行为,让市场躁动不安,也让一些开发商蠢蠢欲动。下面这条消息也和政策松绑有关。5月25号,国土?#35797;?#37096;和广东省政府批复《深圳市管理制度改革总体方案》,深圳土地管理制度改革正式启动。而在深圳土地改革方案中,“推进原农村土地确权试点实践”这句话却意外的引发了市场对于“小产权房转正”的猜想,这种猜想也?#20013;?#22312;深圳的“城中村”中发酵。记者在采访中就发现,一些开发?#25506;?#27492;大?#27492;?#35859;小产权房转正的概念,近来深圳的小产权房交易十分热络,来看报道。

记者来到深圳龙华民治的一条街道上,街道墙壁上随处可见各式各样的购房“牛皮癣”,广告上具体地址也十分不明确,记者随机拨打了其中一个售楼人员的号码,对方十分热情的与记者相约到上油松村看房。售楼人员告诉记者,眼下小产权房售卖非常火爆,他们卖的这一栋房子现在也只剩下了几套。

记者:我看这边这些房子是不是都是小产权房

售楼人员王?#21512;?#22312;深圳65%到70%的都是做这种房子

售楼人员告诉记者,因为小产权价格比普通商品房要低3-4倍,92平米精的小产权房不到50万,不带装修的只要40万(,),所以购买的人很多。当记者询?#21097;?#23567;产权房无证在手是违规建筑的时候,售楼人员声称,这个小产权房,不管是自用或者出租、转让都没有影响,只需到律师事务所做个见证就可以了。

小产权房售楼人员,可?#26376;?#21834;出租转让卖赠送给别人都有权利,它就等于是我们跟老板合资嘛

合资共同建这套房子(同老板)他一起到律师事务所做这个见证。

而对于近期深圳发布的土改方案,小产权是否有戏转正。这家小产权房项目的售楼人员竟然声称,小产权房会逐渐转成合法。

售楼人员王先生表示,它这个就是说小产权房可以就是规制正规化的,这种上市公司有有这种转入到合法性这样子,它这个有一个逐渐转成合法性这样子。

记者随后又来到位于深圳市民治127文化产业园的一家小产权房项?#30475;Γ?#21806;楼人员孙小姐告诉我们,他们这里还有89平米的两房和120平米的三房,价格是6000元每平米。当记者表示价格相对其他小产权房价格高了许多,售楼人员很神奇的告诉记者,小产权房也是分等级的。

售楼人员孙小姐:那就不一样嘛是不是,你可以挑嘛是不是,这个不能强迫的,就是你看我房子贵吧?它就是有人要,你三十多万的一个月卖不出去几套,我这一个月随便,我这?#23433;?#21334;一个多月。

和前面的售楼人员一样,这位售楼员也声称,目前在买小产权房,只需在律师事务所做个见证。没有红本绿本都无所谓,房子买了就等于拥有了永久使用权。

小产权房售楼人员:什么时候能发这个转正的证还不知道,现在只能在律师事务所见证,

这个能住永久啊,可以遗留留给你的孙子再孙子。

深圳小产权房交易火爆

政策误读让小产权房迅速扩张

从前面记者的采访中,我们看得出来,深圳小产权房的售楼人员,并不讳言?#32422;?#21334;的房子是没有正式产权的,而且这种销售状态也是公开化的。而让开发商如此嚣张的正是所谓的小产权房将确权转正,那么开发商口中声称的转正到?#29366;?#19981;存在?深圳的小产权房问题到底该如?#35859;?#20915;?

7月5日,深圳通过政府公告正是发布了《深圳市土地管理制度改革总体方案》、?#19969;?#28145;圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012~2015年)》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》三大文件。但其中对于人们最关注的“小产权房”是否能够得到确权,在深圳政府公报的公布中并未有详细说明,中国综合开发研究院的宋丁认为,细则迟迟不出台,恰恰也让一些不法开发商钻了空子,导致了深圳小产权房短时间的扩张。

中国综合开发研究院旅游与中心教授宋丁表示,你出台了一个非常严厉的要处置违法建筑的决定,但是没有下文没有实施操作策略,没有坚定的执行,那最后结果就是所有人受了你们的惊吓以后赶紧?#24688;?/p>

记者了解到,目前深圳的“违建”小产权房主要有三类,一类是村民?#32422;?#22312;自家原分配的宅基地上进行加建和“超高”的建筑,一类是村股份公司出?#35797;?#26449;集体土地上建设给村民居住的房子,俗称“统建楼”,另一类是外来开发商或购买或合?#35797;?#26449;集体土地上建设的用于出售的类似商品房的“小区”,这些是通常意义所说的“小产权房”,宋丁分析,小产权房最终能否“转正”,还言之甚早。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示,大?#26131;?#24076;望看到的是确权,政府一再讲确权的问题,但是从前年开始到现在我们看到的,确了多少权,其实我们民间不太清楚,因为政策不是特别?#35813;鰨?#30830;权的结果只是给你一个小本子。

小产权房由于历史问题在深圳已经存在了三十多年,解决起来相当的棘手,宋丁认为,深圳来小产权房是个重大问题,如果处理不当,将可能会刺激违法建筑进一步反弹。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示,?#28909;?#35828;我们更多的市民,我们按照国家的法律在正规的商品房市场上,用比较高的价格去买那些商品房,结果你把这些小产权房一解禁,我咬牙去按?#19968;?#36151;,那么对我老百姓我挣了20年的工资是不是不公平。

但是如果你不解禁意味着这个问题?#20132;?#36234;累是积重难返,所以我觉得无论从中央政府还是地方政府来讲,的确这是一个重大的问题

采访中记者也了解到,此次“土改”深圳市将?#21592;?#23433;区沙井街道共和社区、龙岗区平湖街道?#36739;?#31038;区作为试点,开展原农村城市化历史遗留违法建筑处理工作。专家认为,如果两个社区试点成功,对小产权房的治理上会起到真正的推动作用。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示,对?#34850;?#25972;个将近1.6亿的这个违法的住宅面积和将近2个亿的违法建筑面积的处理可能就会起到一个非常好的启动作用。

(责任编辑:admin)

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